來源：新浪科技（ID:techsina）作者：花子健? 編輯：韓大鵬

在眾多樂視人眼中，這座大廈完整見證了公司的輝煌時期，也見證了賈躍亭的高光時刻。

劃重點：

1、樂視大廈三度拍賣，昨日以5.73億元價格成交，但這筆錢對于樂視的債務來說是杯水車薪，依然會有很多債權人拿不到錢。

2、樂視的資產負債率超過500%，如果要償清樂視的債務，賈躍亭至少還需要賣掉40座樂視大廈，不過樂視顯然沒有那么多資產。

3、FF現在的市值不足20億美元，相當于樂視當前債務總額的約60%，依靠FF的資產來償清債務，幾乎不可能。

在2016年之前，一直在“買買買”的賈躍亭，最終在2020年開始“賣賣賣”。

就在昨天，見證了樂視興衰的樂視大廈被成功拍賣，成交價約為5.73億元，較兩年前的評估價格幾乎腰斬。

整個拍賣過程不足1小時，雖然累計有1萬余人圍觀，但只有1人報名。根據網絡競價成功確認書顯示，此次競價成功單位為北京衡盈物業管理有限公司。但這家公司有些“神秘”。天眼查App信息顯示，該公司剛剛成立于11月25日，法定代表人為張弘明，實際控制人為溫彩云，注冊資本1000萬元。

一直在賣賣賣的賈躍亭，目前仍身背巨額債務，要還清這些債務，可能還需要再賣40座樂視大廈……

01? 虧錢賣樓，賈躍亭和樂視真在還債？

2019年11月，樂視大廈首次進入了司法拍賣程序，當時的評估價為9.69億元，起拍價為6.78億元。不過因為“案外人對拍賣財產提出異議”，隨即拍賣被叫停。

今年9月，樂視大廈進入了第二次拍賣程序，阿里拍賣信息顯示，大樓的評估價下降至8.18億元，起拍價也降至5.73億元。

“這次拍賣還是成不了，肯定會流拍”，當時，一位依然在樂視大廈內工作的樂融工作人員告訴新浪科技，他并不看好這一次拍賣。

事實也的確如此，第二次拍賣最終流拍。

在2017年的一次采訪中，賈躍亭曾經透露，他早在2013年就有了造車的想法。經過一系列考察后，于2013年11月正式立項造車，并在2014年年底對外公布造車計劃。

也就是公布計劃的同一年，賈躍亭買入樂視大廈。他實際控制的北京宏城鑫泰從八大處控股集團總經理張景明手中購入了這棟樓，并更名為樂視大廈。隨著賈躍亭遠走美國，融創接管了樂視系不少資產，也包括這棟在2018年7月被更名為“樂融大廈”的大樓。

“當時，樂視從大望路搬到新的樂視大廈，還大操大辦，大肆宣傳了一回”，一位曾經的樂視員工告訴新浪科技。在眾多樂視人眼中，這座大廈完整見證了公司的輝煌時期，也見證了賈躍亭的高光時刻。?

當時，除了樂視大廈之外，樂視在大望路、SOHO現代城以及樂視大廈對面的朝陽公園附近都有辦公區，以此才能滿足業務擴大后的人員辦公需求。在搬入樂視大廈之后的第二年，也就是2015年，樂視的股價達到最高點，市值超過1700億元，是創業板的龍頭。

不過好景不長。2016年底，隨著樂視爆發資金鏈危機，樂視大廈也陷入動蕩不安的局面。

從2016年底開始，就已經陸續有許多被樂視欠款的供應商聚集在大廈樓下，向樂視討債。“這樣的情況，在我印象中，持續了兩三年的時間，到后面我們看到有人拉橫幅，都麻木了”，一位前樂視員工說道。

在資金鏈危機后，樂視就把樂視大廈作為地產資產用于質押，換得浙江中泰創展企業管理有限公司提供的14億元貸款資金。

這筆抵押貸款也只是杯水車薪，阻止不了樂視財務狀況的持續惡化。隨后，賈躍亭引入了融創，但依然無濟于事，最終他也遠走美國。而樂視則一直處于裁員、縮減業務的過程。

這座大廈，又親歷了樂視的加速沒落。

作為原本的質押受讓方，中泰創展也成為賈躍亭在個人破產重組申請文件中列出的債權人之一。2019年5月7日，法院根據執行裁定書，中泰創展要求樂視網從樂視大廈騰退，以方便進行后續該房產的拍賣，不過這一次司法拍賣最終沒有進行。

此次拍賣受阻，或是受困于樂視大廈的使用方樂融存在不同意見。樂視大廈的產權原歸屬于賈躍亭實際控制的北京宏城鑫泰公司，隨后質押給中泰創展。但在樂視控股將樂視網、樂視電視等資產出售給融創后，核心資產已經落入后者手中，絕大部分在樂視大廈辦公的人員都屬于樂融。樂視大廈也在2018年被更名為樂融大廈。

2021年9月9日，樂視大廈進入第二次拍賣程序。在拍賣開始的當天，無競買人報名參與拍賣。此次拍賣僅持續1個小時，就因為案外人異議而終止。昨天，樂視大廈在第三次拍賣中以約5.73億元的價格成交，較兩年前的評估價格幾乎腰斬。

而在此次拍賣之前，賈躍亭在國內的個人房產已經被拍賣，樂視也有物業資產被出售：

在今年初，賈躍亭及前妻甘薇名下價值3000萬元的房產被強制拍賣，所得款項用于償還欠款。

7月，賈躍亭旗下位于北京三里屯的物業資產世茂工三最終以16.45億元的價格被拍賣。買下世茂工三的是北京卓睿物業管理有限公司，背后的實際控制人為中植集團創始人解直錕。

實際上，世茂三工是樂視控股在2016年以29.72億元的價格購入，其位于三里屯核心商圈，因此也被視作賈躍亭在國內最值錢的資產。最終的出售價格相比較之樂視控股的收購價，幾乎打了五折，足以見賈躍亭處理資產之窘迫。

在2016年之前，一直在“買買買”的賈躍亭，最終在2020年開始“賣賣賣”。

不過，樂視和賈躍亭依然是巨額債務纏身。企查查App顯示，樂視控股有失信記錄21條，被執行人記錄11條，限制高消費記錄234條，被執行總金額超過52億元。

賈躍亭在國內任職的14家企業中，有7家已經注銷。他身負27條限制消費令，成為失信被執行人5次，被執行總金額超過90億元。

一位樂視前員工告訴新浪科技，樂視的資金鏈風波影響面不小，自己認識的一家做會展的公司，就被樂視拖欠了數額巨大的款項，事后走了法律程序，也得到了支持，但至今依然沒有拿回一分錢。

不過，不少樂視的前員工倒是拿到了拖欠已久的薪水。今年10月，多位法拉第未來中國區前員工和現員工收到了補發的2019年拖欠的薪水，且補發金額與在職時被扣減的薪資相符，補發范圍包括前員工和現員工。

不少樂視的前員工，還在社交媒體上致謝樂視和賈躍亭。

02? 變賣資產都“九牛一毛”，歸國無期

雖然巨額債務纏身，并且身在美國將近5年的時間，但依然有不少人愿意買賈躍亭的賬。

2017年10月，眼見新能源汽車即將大熱的中國恒大表達了對法拉第未來的興趣，賈躍亭隨即趕赴香港與恒大簽署了一份20億美元的投資協議，出讓法拉第未來45%的股權。不過最后雙方鬧僵，賈躍亭只拿到了恒大的8億美元。

融資困難的法拉第未來，只有通過上市融資，才能為FF91的量產籌集資金。為了順利上市，賈躍亭在美國采用個人破產重組的方式，為法拉第未來的上市之路掃清了障礙。

一直持續到2020年，賈躍亭的個人破產重組才宣告完成。2020年，多數債權人對賈躍亭債務本金凈額為29.6億美元的債務重組投了“同意票”。隨即，賈躍亭領導法拉第未來推進了上市進程。

在法拉第未來上市前，賈躍亭在國內依然獲得了許多投資者的認可，當時新浪科技曾獨家報道了“珠海國資投資法拉第未來”一事，意向投資金額接近20億元。此外，吉利汽車也參與了法拉第未來的投資。

按照賈躍亭在法拉第未來的持股推算，如果完成上市后，公司市值超過300億美元，賈躍亭才有可能還清身負的巨額債務。

不過，受困于FF91一直未能實現量產，截至最近一個交易日，法拉第未來的市值已經跌落至不足20億美元，賈躍亭的還債之路，依舊漫長。

值得一提的是，賈躍亭及其哥哥持有的樂視股票，也進入了拍賣程序。阿里拍賣官網顯示，賈躍亭持有的1.21億股、賈躍亭哥哥賈躍民持有的2000萬股樂視網股票，也在今年9月11日被分成8個標的進行拍賣。最終拍出4個標的共計4410萬股的樂視網股票，成交價為8295.21萬元。

不過這筆錢在樂視和賈躍亭的巨額債務面前，只能算是九牛一毛。

2021年8月30日，樂視網發布了2021年上半年的財報，財報顯示，樂視現有資產合計40.21億元，總負債216.38億元，資產負債率高達538.13%。賈躍亭僅在2021年就新增被執行負債高達67億元。這相當于，如果要償清債務，樂視至少還需要賣掉40座樂視大廈。

賈躍亭雖然多次強調，他最終會回國。但面對巨額的債務和多次失望而歸的債權人，這場期盼已久的回國夢，依然遙遙無期。